Частые вопросы по налогу на имущество

Мы достаточно часто сталкиваемся с вопросами по налогу на имущество. Кто должен его платить? Где узнать налоговую базу? Нужно ли подавать декларацию? Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.

Это зависит от вашей системы налогообложения:

• На ОСНО (общая система): платится налог за любую недвижимость — по кадастровой или балансовой стоимости.
• На УСН (упрощенка): платится налог только за те объекты, которые включены в региональный кадастровый Реестр. Если объекта в Реестре нет, то налог платить не нужно.

Это зависит от наличия объекта в ежегодном Реестре (Перечне) кадастровых объектов.

• Если объект есть в Реестре: налоговая сама рассчитывает налог по кадастровой стоимости. Декларацию подавать не нужно. Но помните: вы обязаны самостоятельно подать Уведомление об исчисленных суммах до 25 февраля и уплатить налог до 28 февраля.
• Если объекта нет в Реестре: налоговая сама не посчитает. Если вы на ОСНО, то обязаны сами рассчитать налог по балансовой стоимости и подать декларацию до 25 февраля, а уплатить налог — до 28 февраля.

Правила зависят от режима:

• ИП на ОСНО: платит за всю коммерческую недвижимость без льгот.
• ИП на УСН: освобождены от налога за имущество, которое используется в бизнесе.

Исключение: если ваш объект попал в кадастровый Реестр, платить нужно наравне со всеми.

Важно: в отличие от компаний, ИП не сдают декларации и уведомления. Налоговая сама пришлет расчет в Личный кабинет физлица, а срок уплаты — до 1 декабря.

Налоговая обычно присылает свой расчет только через несколько месяцев после срока платежа. Чтобы Ваши деньги, отправленные в бюджет до 28 февраля, были зачислены именно на налог на имущество, а не «зависли» на Едином счете (ЕНС), Вы обязаны подать Уведомление. Без него налоговая не поймет, что это за деньги, и начислит пени.

Это стоимость, по которой имущество числится в Вашем бухгалтерском учете. Она формируется из двух показателей:

• Первоначальная стоимость: это сумма всех затрат на покупку или строительство объекта (цена продавца, пошлины, затраты на монтаж и проектирование).
• Амортизация: каждый месяц здание понемногу «изнашивается» в учете, и его стоимость уменьшается.

Налог рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости (на основе остаточной) — то есть того, что осталось от первоначальной цены после вычета накопленного износа.

Если у вас остались вопросы по налогу на имущество или вы хотите проверить правильность его расчета в вашей фирме – можете обратиться к нам переходом по кнопкам ниже. В нашем штате имеются опытные бухгалтеры и аудиторы, которые регулярно работают с данным налогом как на ОСНО, так и на УСН.